이번 포스팅에서는 전세보증보험의 의미와 종류를 소개하고 그중 HUG 전세보증보험을 기준으로 신청 방법과 가입 조건 그리고 비용 및 제출해야하는 서류에 대해서 소개해드리겠습니다.
전세계약을 앞두고 계신 분들은 추후 전셋집 주인이 부도나 파산 등을 해서 경제적으로 힘들어졌거나 세입자에게 돌려줄 전세보증금을 다른 곳에다 써서 반환하지 못할 경우를 대비해 전세보증보험 가입을 염두에 두고 계실 수 있을 거라 생각합니다. 그 종류에는 발행 기관에 따라 여러가지가 있지만 그중 가장 많이 이용하는 HUG 전세보증보험에 대해서 특히 많은 분들이 궁금한 부분이 많으실 것 같아요.
평소 HUG 전세보증보험을 가입하고 싶으셨거나 구체적으로 어떻게 가입해야하며 조건에는 무엇이 있고, 비용은 얼마나 들며 필요한 서류에는 무엇이 있는지 등에 대해 궁금함을 가져오셨던 분들에게 굉장히 유용한 내용이 될 거라 자신하니 끝까지 천천히 봐주시고 많은 도움 얻어가세요. 그럼 내용 바로 시작하겠습니다.
전세보증보험의 뜻 및 종류
전세보증보험이란 전셋집 주인이 부도나 파산을 하거나 근저당 담보 대출을 받았지만 대출금과 이자를 약속된 날에 일정 이상 갚지 못하는 경우 또는 전세 계약 만료 시점에 세입자에게 돌려줘야하는 전세 보증금을 다른 곳에다 쓰고 돌려주지 못하는 경우 등 경제적으로 어려움에 처해 전셋집 주인이 약속된 돈을 상환하지 못하게 되었을 때 돌려주기로 약속이 된 돈을 마련하기 위해 해당 집을 경매에 넘기고 일련의 과정을 거치면서 시간, 돈, 에너지가 소모되는 것을 최소화할 수 있도록 기관에서 전세 세입자에게 전세보증금을 선지급하는 제도입니다.
종류에는 발행 기관에 따라 SGI, HUG, HF가 있으며 각각의 특징이 있고 세입자의 상황에 따라 적용되는 장단점이 달라질 수 있으므로 세입자 본인이 각 보험 기관별로 상품을 직접 비교해보고 자신에게 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 요구되겠습니다.
HUG 전세보증보험 가입 조건 및 비용
HUG 전세보증보험을 가입하기 위해서는 7가지 조건이 필요합니다.
1. 전입 신고와 확정일자를 모두 받은 상태여야 합니다.
2. 전세금과 선순위 채권을 모두 합한 금액이 주택 가격 이내여야합니다.
- 이것은 추후 전세 계약한 집이 경매에 넘어갔을 때를 감안한 조건으로 주택 매매 가격이 우선순위 근저당 금액과 전세 보증금을 합한 금액보다 커야 낙찰 금액으로 전세 세입자에게까지 배당이 가능하도록 하기 위함입니다.
3. 등기부등본 갑구에 표기되는 경매 및 압류 그리고 가처분 등의 권리침해 사항이 없어야 하며 을구에 표기된 우선 순위 근저당 금액에 주택 매매 가격의 60% 이내에 해당되야 합니다.
4. 부동산 직거래를 통한 계약은 인정되지 않고 공인중개사를 통해 이루어진 전세 계약이어야 합니다.
5. 남은 전세 계약 기간이 1년 미만이면 안됩니다.
6. 수도권 기준 7억 원 이하의 주택이어야 하며 그 이외의 지역은 5억 원 이하의 주택이어야 합니다.
7. 건축물대장상 위반 건축물로 표기된 주택이 아니어야 합니다.
HUG 전세보증보험에 가입하기 위한 비용은 금액 및 주택 유형에 따라 적용되는 요율이 달라지는데요.
가장 높은 보증료율은 전세금이 2억 원을 초과하는 아파트의 경우로 부채 비율이 80% 이하인 경우에는 연 0.122%, 80%를 초과하는 경우에는 연 0.128%의 보증료율이 채결되며 임차인이 가입한다면 집 주인이 전액부담하지만 임대인이 가입한다면 집주인은 75%, 전세 세입자가 25% 보증료를 지불하게 됩니다.
HUG 전세보증보험 필요 서류
HUG 전세보증보험에 가입하기 위해 준비해야할 필요 서류에는 총 6가지가 있습니다.
1. 주민등록등본
2. 신분증 사본
3. 공인중개사 날인 및 확정일자가 기입된 전세 계약서 사본
4. 전세 보증금 지급 사실을 확인할 수 있는 증빙 내역
5. 부동산 등기부등본
6. 전입세대 열람 내역
이 모든 서류는 최근 1개월 이내에 발급한 서류여야하니 이 점도 참고해 기존의 것을 그냥 가져갔다가 재방문하는 고생을 하지말고 아예 새로 발급받아 준비하시는 것이 바람직하겠습니다.
마무리
지금까지 전세보증보험의 의미와 종류를 소개하고 그중 HUG 전세보증보험을 기준으로 신청 방법과 가입 조건 그리고 비용 및 제출해야하는 서류에 대해서 소개해드렸습니다.
전세 계약을 진행함에 있어 추후 불미스러운 일에 대비하기 위해 요즘 많이들 전세보증보험 가입을 알아보고 계시는 걸로 알고 있는데요. 다만 가입 과정을 처음 진행하시거나 익숙지 않으신 분들이 많기 때문에 가장 많이 이용하는 HUG 전세보증보험을 기준으로 가입 조건은 어떻게 되며 가입하는데 드는 보증료는 어느정도를 생각하면 되고 준비해야하는 필수 서류에는 무엇이 있는지 궁금하셨던 분들에게 굉장히 유용한 내용이 될 거라 생각합니다.
평소 전세보증보험에 가입하고 싶으셨던 분들이나 정확한 뜻과 어떤 상품이 있는지 그리고 신청 방법, 가입 조건, 준비 서류에 대해 관심을 가져오셨던 분들이 이 포스팅 내용을 통해 많은 도움 받아가셨으면 좋겠습니다. 다음에 또 유용한 내용의 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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