이번 포스팅에서는 갭투자의 의미와 사기 피해 유형을 정리해드림으로써 전세 계약 시 주의해야 하는 사항에 대해서 소개해드리겠습니다.
전세 계약을 앞두신 분들 중 잘 아시는 분들이나 경험이 많으신 분들이라면 큰 문제가 없겠지만 사회초년생이나 거래를 몇 번 안 해보셔서 아직 서투시다면 많은 걱정이 있으실 겁니다. 그래서 전세 계약을 앞두고 꼭 알아두어야 할 상식과 주의 사항이 몇 가지 존재하는데요. 그중 하나가 갭투자라는 용어의 개념이 아닐까 싶습니다. 그런데 적지 않은 분들이 갭투자가 뭔지 잘 모르시는 경우가 적지 않아 실제 시간이 지나 전세 계약이 이미 이루어진 후에 억울함을 호소하시는 경우가 존재합니다.
평소 갭투자의 뜻과 이를 이용한 사기 피해 및 전세 계약 시 주의점에 대해 궁금함을 가져오셨던 분들에게 굉장히 유용한 내용이 될 거라 자신하니 끝까지 천천히 봐주시고 많은 도움 얻어가세요. 그럼 내용 시작하겠습니다.
갭투자 뜻 및 전세 계약 시 대처 방법
우선 갭투자란 부동산을 매입하기 전 전세 세입자를 먼저 구하고 전세보증금을 미리 받아 부동산 매입가에 대한 차익만큼에 대해서만 대출을 실행하여 실질적으로 부동산을 구매하는 방식을 의미합니다. 예를 들어 매매가가 10억이고 전세가가 7억 인 시세의 부동산이 있을 때 전세 세입자를 먼저 구해서 전세 보증금 7억을 미리 받고 나머지 3억만 대출을 받아 집을 구매하여 실질적으로 자기 부담 3억을 투자하여 10억의 부동산을 갖게돼 7억을 절약하는 효과를 보는 것을 갭투자라고 하죠. 물론 이 갭투자라는 것이 부동산 가격이 오르면 성공적인 투자가 되지만 반대로 집값이 내리게 되면 상황이 굉장히 암울해집니다.
위에서 든 예에서와 같이 전세 세입자를 먼저 구해 7억의 전세보증금을 미리 받고 대출 3억을 받아 10억의 부동산을 매입했는데 집값이 올라 14억이 됐다면 3억을 투자해 4억의 수익을 올리게 되는 셈인 거죠. 그런데 반대로 집값이 떨어져 6억이 됐다면 전세 세입자에게 전세보증금 7억에서 모자란 상황이 돼버리므로 해당 집은 경매에 넘어가는 수순을 밟을 가능성이 높아집니다. 그럼 보통 경매는 1회 차에 낙찰이 되는 경우가 없고 적어도 2회 차 정도 돼야 실질적인 경매가 이루어진다고 생각해야 하는데요. 1회 유찰 당 최저입찰가가 30% 정도 낮아진다고 생각했을 때 4억 2천만 원 수준에서 낙찰이 됐다고 하면 집주인이 받은 대출금 3억에 대한 근저당이 전세 세입자보다 권리 우선순위가 먼저일 테므로 은행으로 먼저 지급 처리까지 이루어집니다. 그러고 나면 남은 금액은 1억 2천만 원이 되므로 전세 세입자가 돌려받아야 할 보증금 7억에서 한참 모자란 상황이 발생해버리는 것이죠.
전세 계약 진행 시 대처 방법
그러므로 전세 계약을 진행하기에 앞서 등기부등본을 미리 확인하시고 계약 전 날에도 달라진 것이 없나 다시 한번 확인하셔서 애초부터 갭투자를 진행하는 깡통전세는 웬만하면 피하는 것이 좋고 현재 재정 상황을 감안해서 근저당이 잡혀있는 부동산 매물을 거래해야 하는 상황이라면 매매가의 70%의 금액보다 근저당으로 잡힌 금액과 전세보증금을 합한 금액이 더 적은 경우에만 계약을 고려해보셔야 합니다. 당연히 전세 계약 시 사기 피해를 당하지 않기 위해 주의해야 하는 부분을 당연히 선행해야 하는 것도 기본적으로 필요하고요. 이 개념은 아래 '추천글' 카테고리에서 별도로 링크 남겨드릴 테니 살아가시면서 상식으로라도 꼭 이해해두시면 좋을 것이라 자신하니 꼭 확인해보세요.
물론 이 경우에도 가장 안전한 것은 전세보증보험을 들어서 경매와 같은 불상사가 발생했을 때 집주인이 아닌 보험 기관으로부터 전세보증금을 상환받는 장치를 마련해두는 것이 될 테고요. 전세보증보험에 대한 내용만을 별도로 다룬 포스팅을 이전에 다룬 적이 있으니 관심 있으신 분들은 아래 링크를 통해 꼭 한 번 이해해두시면 살아가는 과정에서 분명 도움되실 거라 생각합니다.
HUG 전세보증보험 의미 및 신청 방법 그리고 가입 조건 및 제출 서류
마무리
지금까지 갭투자의 의미와 사기 피해 유형을 정리해드림으로써 전세 계약 시 주의해야 하는 사항에 대해서 소개해드렸습니다.
보통 전세 계약을 앞두고 어떤 부분을 유의해야 하고 미리 알고 대처해야 하는지 잘 모르시거나 익숙지 않으셔서 많이 불안해하시는 분들이 적지 않은데 그중 갭투자의 개념과 주의 사항에 대해서 정리해볼 수 있다는 점에서 굉장히 유용한 내용이라 생각하는데요. 그 밖에도 다른 포스팅 링크 내용 모두 아셔야 하는 내용이므로 잠시 시간을 내셔서 살펴보시면 분명 피가 되고 살이 되실만한 내용들이라 자부합니다.
평소 전세 계약을 앞두고 계셨거나 갭투자가 무엇인지 또 이런 매물에 대해서 어떻게 대처해야 하는지 관심을 가져오셨던 분들이 이 포스팅 내용을 통해 많은 도움받아가셨으면 좋겠습니다. 다음에 또 유용한 내용의 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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