안녕하세요?
이번 포스팅에서는 부동산 취득세 계산기를 정확하고 쉽게 사용하는 방법에 대해서 소개해드리려고 합니다. 보통 아파트나 주택 또는 토지와 같이 부동산에 대한 계약이 이루어지면 취득자에게는 취득한 부동산에 대한 세금 즉, 취등록세를 내게 되는데요. 이 취등록세를 잘 못 알고 계산하게 되면 생각지 못한 비용 지출 때문에 곤혹을 치르는 경우를 종종 봤습니다. 그러므로 부동산 계약 전 정확한 취등록세에 대한 개념과 계산 방법을 숙지한 후 지출되는 비용에 대한 정확한 계산을 하실 수 있도록 설명드리겠습니다.
목차
취득세란?
부동산 취득세 납부 기간
부동산 취득세 납부 방법
부동산 취득세율 개정안
부동산 취득세 계산기 사용 방법 2가지
마무리
취득세란?
취득세는 과거 취등록세라는 명칭이 변경된 명칭입니다. 그러므로 취득세의 의미를 알아보기 위해서는 취등록세의 의미를 짚어봐야하는데요. 취등록세란 취득세와 등록세의 합성어로서 취득세는 물건이나 재화를 취득한 자에게 국가에서 부과하는 세금이며 등록세는 물건이나 재화에 대한 권리를 법적으로 등록받을 때 해당 등록자에게 국가에서 부과하는 세금을 말합니다. 이 때 물건이나 재화에는 부동산이나 자동차 그리고 각종 서비스들이 포함될 수 있고요. 보통 취득세와 등록세가 함께 부과 및 납부가 이루어지기 때문에 이를 구분 짓는 의미가 강한 취등록세를 취득세로 통합하여 명칭이 변경된 것이라고 생각해주시면 되겠어요.
부동산 취득세 납부기간
부동산을 취득한 자는 잔금을 치르고 취득한 날로부터 60일 이내에 세액을 신고 및 납부하는 것이 원칙이에요. 예외적으로 상속 받은 경우에는 상속 개시일이 속한 그 달의 말일부터 6개월 이내에 납부를 허용하고 있고요. 만약 해당 기간내에 신고 및 납부가 이행되지 않으면 불이행에 대한 가산세를 부과됩니다. 가산세에는 신고 불성실 가산세와 납부 불성실 가산세 이렇게 2가지가 있으며 신고 불성실 가산세는 20%, 납부 불성실 가산세는 1일 기준 3/10,000의 비율로 가산세율이 정해진답니다.
부동산 취득세 납부 방법
부동산 취득세를 납부하는 방법은 2가지가 있어요.
첫 번째는 인터넷 납부예요.
국세청 위택스 사이트에 접속하셔서 로그인한 후 부동산 취득세에 대해 신고 및 납부를 하는 방식이죠.
두 번째는 현장 납부예요.
취득한 부동산 소재지의 시청이나 구청 또는 군청 세무과에 직접 방문하셔서 부동산 취득세에 대해 신고 및 납부를 하는 방식이죠. 단, 여기서 중요한 것은 취득한 부동산 소재지의 시청이나 구청 또는 군청 세무과에 방문하셔야 된다는 것이지 본인의 거주지나 방문하기 편한 기관의 세무과를 무작정 방문하면 안 된다는 점이에요.
부동산 취득세율 개정안
| 주거용 주택 | 면적 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세 | 합계 세율 |
| 6억 이하 | 85m² 이하 | 1% | 0.1% | 비과세 | 1.1% |
| 85m² 초과 | 1% | 0.1% | 0.2% | 1.3% | |
| 6억 초과 9억 이하 | 85m² 이하 | 2% | 0.2% | 비과세 | 2.2% |
| 85m² 초과 | 2% | 0.2% | 0.2% | 2.4% | |
| 9억 초과 | 85m² 이하 | 3% | 0.3% | 비과세 | 3.3% |
| 85m² 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.5% |
아파트나 빌라 또는 다세대 주택과 같이 주거 용도의 주택에 관한 부동산 취득세율입니다.
| 농지 외 비주거용 주택 | 취득세 | 지방 교육세 | 농어촌 특별세 | 합계 세율 |
| 주택 외 매매 | 4.0% | 0.4% | 0.2% | 4.6% |
| 신축 건물 및 상속 | 2.8% | 0.16% | 0.2% | 3.16% |
| 무상 취득 | 3.5% | 0.3% | 0.2% | 4.0% |
농지외 비주거용 주택에 대한 부동산 취득세율입니다. 주거 용도의 주택의 농어촌 특별세가 면적에 따라 달라진다는 데 반해 농지를 제외한 비주택의 경우 면적에 관계없이 농어촌 특별세가 모두 동일한 것을 알 수 있습니다.
| 구분 | 경작 기간 | 취득세 | 지방 교육세 | 농어촌 특별세 | 합계 세율 |
| 일반 | 3.0% | 0.2% | 0.2% | 3.4% | |
| 자경 | 2년 이상 | 1.5% | 0.1% | 비과세 | 1.6% |
| 상속 | 2.3% | 0.06% | 0.2% | 2.55% |
농지에 대한 부동산 취득세율입니다. 소유하고 있는 농작물 또는 다년생 식물에 대해 절 반 이상 스스로의 노력으로 경작이 이루어진 농지를 의미하는 자경의 경우 경작 기간이 2년 이상이며 농어촌 특별세가 부과되지 않는다는 점이 특징입니다.
부동산 취득세 계산기 사용 방법 2가지
부동산 취득세 계산기를 사용하는 방법으로 추천드리는 방법에는 2가지가 있습니다.
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부동산 취득세 계산기 사용 방법 1
1. '네이버'에 접속한 뒤 '부동산 취득세 계산기'를 검색해주세요.
2. '부동산 취득세 계산기'에 본인이 취득하고자 하는 혹은 취득한 부동산의 조건을 입력해주신 뒤 하단의 '계산하기' 버튼을 눌러주세요.
'매물 종류'는 '농지 외'와 '농지' 2가지가 있습니다. 농지는 말 그대로 농사를 짓는 땅, 즉, 경작지를 의미하고 '농지 외'는 아파트나 빌라 또는 다세대 주택과 같이 '주거용 주택'과 상가나 오피스텔 또는 토지와 같이 '비주거용 주택'으로 나뉩니다. '주거용 주택'은 보통 '주택', '비주거용 주택'은 보통 '주택 외'라고 불리죠.
'전용 면적'은 '농지 외' 중에서도 '주택'에 대해서만 영향을 미치는 변수로 '주택'을 매물로 보고 계신 분들은 전용 면적도 꼼꼼하게 설정해주셔야겠습니다.
'거래 금액'은 계약 금액이나 예상 금액으로 입력하신 뒤 취득세 추이를 봐주시면 되겠습니다.
-
부동산 취득세 계산기 사용 방법 2
1. '구글'에서 '위택스'를 검색한 뒤 해당 사이트로 접속해주세요.
2. 상단 메뉴 중 '신고하기' 메뉴 중 '취득세' 카테고리에서 '부동산' 항목을 클릭해주세요.
3. 우측 '+' 버튼을 눌러주세요.
4. '취득세(부동산) 모의 계산' 버튼을 클릭해주세요.
5. 본인이 취득하고자 하는 혹은 취득한 부동산에 대한 조건을 기입한 뒤 우측 하단의 '세액 계산하기' 버튼을 눌러주세요.
'부동산 취득세 계산기 사용 방법 1'과 비교했을 때 '매매계약일자'와 '취득일자', '조정대상지역 여부', '취득주택 포함 주택수' 등 조금 더 디테일한 변수까지 감안해서 보다 더 정확하게 취득세 계산이 가능하다는 게 두 번째 방법이라는 생각입니다.
마무리
지금까지 부동산 취득세 계산기를 정확하고 쉽게 사용하는 방법에 대해서 소개해드렸습니다. 부동산 매입을 계획하고 계신 분들 중 취득세 관련해서 계산을 하고자 하실 때 이 포스팅이 많은 도움되셨으면 좋겠습니다. 다음에 또 유용한 내용의 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
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